房产买卖过户需要哪些手续和费用？

房子买卖过户的手续和费用

房产买卖过户的手续和费用包括以下几个步骤：

1. 签订买卖合同

买卖双方在契约上签名盖章。

2. 填写相关表格资料

到房产交易中心填写相关表格资料。

3. 办理房屋产权过户

携带个人资料办理房屋产权过户。如果采用抵押贷款购房，在审批通过后支付30%的首付款，并提交贷款申请。

4. 缴纳过户手续的相关税费

在二手房交易中，需要支付房款总额的1%-3%作为契税。不足两年的房产交易还需支付5.5%的营业税和1%的个人所得税。如果购买的房屋满足满5年唯一标准，可以免征个人所得税和营业税。无论是新房还是二手房，都需要缴纳契税，新房购买还需缴纳2%-3%的住房维修基金。

5. 等待领取产权证

大约等待20天左右，就可以领取新房屋的产权证。

6. 办理房屋抵押手续

如果使用贷款购房，可以办理房屋抵押手续。

7. 完成房屋交接

银行放款后，完成房屋交接。

办理房产过户手续的具体步骤如下：

1. 提出书面申请

前往不动产登记机构提出书面申请。

2. 提交过户材料

提交身份证明、合同等过户材料。

3. 审核材料

不动产登记机构审核材料。

4. 完成过户登记

在30个工作日内完成过户登记，并领取不动产权属证明。

根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务。转让房屋时，共有部分的权利也会一并转让。业主不得将住宅改变为经营性用房，除非得到有利害关系的其他业主一致同意。