契税是什么意思?包括哪些？

契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，单位和个人需要依法向国家缴纳的税费。

契税的适用范围

契税适用于以下行为：

土地使用权出让

土地使用权转让，包括出售、赠与、互换

房屋买卖、赠与、互换

不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

另外，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，也需要缴纳契税。

契税的税率和计税依据

契税的税率为3%至5%不等，具体税率由地方政府决定，并报备国家相关机构。

契税的计税依据如下：

土地使用权出让、出售，房屋买卖，按照成交价格计算，包括货币和实物及其他经济利益对应的价款。

土地使用权互换、房屋互换，按照互换的土地使用权、房屋价格的差额计算。

土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，按照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格计算。

如果申报价格明显偏低且没有合理理由，税务机关将根据相关法规进行核定。

地方差别税率的确定

省、自治区、直辖市可以根据不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移情况，确定差别税率。

具体的差别税率需要在契税法规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定，并报备全国人民代表大会常务委员会和国务院。

契税是一项对土地、房屋权属转移进行征收的税费。了解契税的含义、适用范围、税率和计税依据对购房、土地交易等相关方面有重要意义。希望本文能够对读者有所帮助。