哪些情况下可以拒交物业费？

哪8种情况可拒交物业费

在购买房屋后，业主需要支付物业费以获得物业管理和服务。然而，有些物业公司并未履行好自己的职责，给业主带来了不便。那么，在以下情况下，业主可以拒绝缴纳物业费：

一、购房合同规定

物业公司要求从购房合同签订的角楼日期开始缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书的日期开始缴纳。

二、缺乏合同约定

物业公司没有与业主签订物业服务合同，业主可以拒绝缴纳物业费。

三、额外费用要求

物业公司要求业主缴纳其他公共设备（如中央空调等动力设备）的费用，这些费用应由物业公司承担，不属于业主的缴纳范围，因此可以拒绝缴纳。

四、服务不符合合同

物业公司未能履行合同中规定的义务，服务质量差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，并整理好相关证据，可以提出投诉或申请更换物业公司。

五、服务内容不符

物业公司提供的服务与合同规定的服务内容不符，要求缴纳物业费的情况下可以拒绝缴纳。

六、擅自提高费用标准

物业公司擅自提高物业费收费标准，业主可以拒绝缴纳，按原有物业费标准缴纳。

七、房屋质量问题

如果房屋质量问题导致无法交房，物业费不应由业主承担，而应由开发商支付。

八、缺乏审批文件

物业公司没有相关审批文件，业主也可以拒绝缴纳物业费。

根据《民法典》第944条规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。当物业服务人已按约定和相关规定提供服务时，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。

业主有权拒绝在符合上述情况的情况下缴纳物业费，但需要注意确保自己的权益并与物业公司进行沟通和协商。

明确知晓在哪些情况下可以拒绝缴纳物业费对于购房者来说非常重要。通过了解相关法律法规，业主可以维护自己的合法权益，促使物业公司提供更好的服务。然而，需要强调的是，对于正常履行职责的物业公司，业主仍需按时支付物业费，以确保良好的居住环境和服务质量。