如何计算房产契税？契税退税流程如何？

买房的契税如何计算？契税退税流程有哪些？

一、房产契税的计算方法

不论是购买新房还是二手房，在房屋买卖或过户时都需要缴纳一定比例的契税，目前的契税税率是房产交易价格的3％。但对于首套房有一定的优惠政策，具体如下：

1. 首套房购买：

· 房屋面积≤90平方米，契税税率为1％；

· 房屋面积＞90平方米，契税税率在原有基础上减半，即为1.5％。

2. 第二套房购买：

· 房屋面积≤90平方米，契税税率为1％；

· 房屋面积＞90平方米，契税税率为2％。

3. 第三套及以上房购买：

· 不论房屋面积大小，契税税率都为3％，没有任何优惠。

二、契税退税流程

根据现行契税政策，契税退税的流程如下：

1. 提交申请和审核：

将退税申请资料提交给征收机关，并填写退税申请表。征收机关将对资料进行审核，确认是否符合退税条件。

2. 批准：

如果申请符合条件，将获得退税申请的批准，并由办理人员开具退税凭证。

3. 办理退税：

持批准的退税申请和完税证，办理人员再次开具退税凭证，办理退税手续。

4. 归档：

退税凭证和相关资料将被装订并归档管理，以备日后需要。

总之，购买房产时，需根据房产契税政策计算契税，并根据个人情况办理契税退税手续。