更名和过户哪个费用高？哪个手续简单

房产过户费用高于房产更名费用

在房产交易过程中，有时需要进行房产过户或更名手续。这两者的费用有所不同，过户费用相对较高。

房产过户的费用

房产过户是指通过转让、买卖、赠予或继承遗产等方式获得房产，需要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续。办理房产过户时需要支付一些税费和手续费，包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费和取证费。此外，地产开发企业在商品房交付使用后60日内需向房地产主管部门报送办理房产证所需的材料。

房产更名的费用

房产更名是指在房产证未办理完成之前，购房者希望将房屋买卖合同上的名字进行变更。这种情况下，购房者需要与开发商重新签订合同，以将房产所有权转移到自己名下。在此过程中，开发商会收取一定的更名费用。此时，购房者手中只有商品房买卖合同，并没有房屋的正式产权。

房产过户与房产更名的区别

房产过户是通过办理房屋产权变更手续，将房产的所有权从原有的所有者转移到新的所有者名下。而房产更名是在购房者尚未办理房产证之前，通过与开发商重新签订合同，将房屋所有权从开发商名下转移到购房者名下。

对于夫妻关系存续期间的房产过户和更名，办理手续比较简便。如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也视为夫妻共同财产。在婚姻存续期间，只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易中心办理“变更登记”手续即可。而非婚姻存续期间的房产更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式进行。