等额本金提前还款技巧，最佳时间

等额本金提前还款技巧

等额本金提前还款可以选择还款周期的三分之一的时候还款。比如贷款30年，那么在前10年比较适合提前还款，因为这时候还款可以节省较多的贷款利息。

提前还款方式

提前还款有三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人；二是部分提前还款，缩短贷款年限，剩余贷款每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员；三是保持还款期限不变，剩余贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如普通工人、农民。

适合提前还款的人群

公积金贷款或组合贷款的申请者不宜提前还款。如果提前还房贷，应该先还商贷。公积金贷款的利率相对较低，含有政策性补贴成分。提前还款主要适合处于还款初期或贷款利率上浮较多的贷款人。在还贷初期，本金基数大，利息相应也高。如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。

注意事项

申请提前还款时，购房者需要了解银行的要求。不是想提前还款就能提前还款，银行有一定的年限和金额要求，甚至可能收取违约金。有的银行按几个月的利息收取违约金，有的则按照贷款百分比收取。购房者在提前还款前应提前咨询银行，了解需要提前多久申请以及准备哪些材料。此外，还清贷款后，购房者还要办理相关抵押手续。

通过等额本金提前还款可以有效降低房贷利息，但在选择提前还款方式和时间点时，需要根据个人情况和银行要求进行合理的决策。提前还款可以减轻还贷压力并节省利息支出。然而，每个人的情况各不相同，建议购房者在做出决策之前充分了解自己的贷款情况和银行政策。