房屋如何过户给自家人，哪种方式最优

房屋过户给自家人的方法

房屋过户给自家人的方法有三种：继承、赠与和买卖过户。

继承

继承是指继承人在遗产人去世后获得房产，无需支付房屋价格，只需要支付公证费和工本费。但是继承需要办理遗嘱或法定继承手续，手续较为复杂。

赠与

赠与需要支付3%的契税和印花税，并且在个人所得税方面也有规定。赠与给配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或对直接抚养人或赡养人的赠与免征税费。其他情况仍需要支付相关费用，并且再次交易时也会收取税费，成本较高。

买卖过户

虽然名义上是“卖”，但实际上无需支付房款，只需支付各种税费。契税费用较低于赠与，并且对再次出售的影响较小，因此更为保险。办理买卖过户需要签订过户协议、办理房屋过户手续、缴纳契税手续以及转移相关费用。

注意事项

不同地区的过户政策和手续可能有所不同，申请人在办理前应详细了解当地相关政策和流程，确保申请资料齐全、符合要求，避免申请被拒或延误时间。

房屋过户给自家人需要根据具体情况选择继承、赠与或买卖过户的方法。每种方法都有不同的手续和费用，申请人应根据自身需求和经济情况做出合理的选择。确保办理过户手续时了解当地政策和流程，避免不必要的麻烦和费用。