买二手房主要看什么？注意什么

买二手房是许多购房者的选择，价格相对实惠。购买二手房需要注意以下几点：

1. 确认产权

购房时要查看产权证，以确保没有租户倒卖的情况。必要时可以去房管局确认产权证的真实性。

2. 房屋面积

产权证上标明的是建筑面积，但实际情况可能有较大偏差，最好亲自量房。

3. 房屋质量

要注意房屋质量，观察天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否脱皮等问题。

买二手房的优缺点

优点：

1. 即买即住

二手房是现房，装修简单后可以立即入住，省去了租房的时间和费用，能够快速实现自己的安家梦。此外，经过几年的使用，有害物质基本挥发干净，健康有保障。

2. 房屋问题一目了然

由于是现房，许多问题会在使用过程中暴露出来，例如渗水漏水、裂缝等。房屋的地段、户型、采光等问题也能够一目了然。

3. 价格多元化

二手房的价格根据房屋性质、地段和房龄等因素有所不同，能够满足不同经济能力购房者的需求。

缺点：

1. 社区陈旧，额外成本高

二手房本身会有折旧和损坏，需要额外的维修成本。如果小区物业管理不好，公共设施的耗损也会很严重，这可能会带来心理落差。

2. 房屋陈旧影响贷款

银行在评估二手房时会考虑房龄，如果房龄过长，买主贷款可能会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。

3. 购房流程复杂

二手房的买卖流程比较复杂，包括看房、产权核实、签订买卖合同、交付首付、过户等环节，程序繁琐。如果环节出现问题，可能会导致后期不动产权证下发或者入住困难。

4. 费用多样

购买二手房除了需要准备首付款外，还需要支付各种税费，如增值税、契税、个人所得税、印花税等。

买二手房需要注意产权、面积和质量等要点。优点包括即买即住、房屋问题一目了然和价格多元化，但也要注意社区陈旧、额外成本高、房屋陈旧影响贷款、购房流程复杂和费用多样等缺点。

在购买二手房前，务必进行充分的调查和核实，确保自己的权益和选择。