房产加成年子女名字新规定及弊端，加名过程

房产加子女名字的新规定及其弊端

父母总是希望给子女最好的东西，包括他们辛勤努力一辈子得到的房产。如今，将子女的名字加到房产证上已经成为一种常态。本文将介绍房产加子女名字的新规定，并探讨其中的一些弊端。

赠与和买卖方式的加名过程

为了将房产过户给子女，可以通过赠与或买卖的方式进行加名。赠与的方式包括将父母的房产过户给子女，而买卖方式则适用于满五年的房子。无论是赠与还是买卖，都需要缴纳一定的费用，如契税、公证费和产权登记费等。

赠与方式：

如果选择赠与方式，需要缴纳契税、公证费和产权登记费等费用。根据国际税负总局规定，赠与不动产需要全额征收3%的契税。在某些情况下，赠与可以免征营业税，如近亲属之间的赠与或满足一定年限条件的赠与。然而，除了直系亲属之外，其他人之间的房产赠与行为需要缴纳5%的营业税。

买卖方式：

满五年的房子可以通过房屋买卖的方式进行加名过户。这种方式的费用与二手房交易的税费相同。

加名所需的证件材料和注意事项

办理加名手续需要准备好房产证、户口本、身份证、婚姻证明（结婚证或单身证明）等证件。未成年子女还需要提供户口本或出生证明。在办理加名手续时，房屋的产权人和加产权人都需要到场。如果房产证原本已经有夫妻两个人的名字，需要先到房地产交易中心对房子进行价格评估，然后根据评估价格交纳相应的契税。

有贷款和无贷款房子的加名手续

对于有贷款的房子，办理加名手续需要先到借贷银行办理抵押变更手续。如果贷款是纯公积金形式，还需要支付100元费用；如果是公积金和商业贷款的组合形式，需要支付200元。其他的规章步骤与无贷款的情况相同。

加名的影响及法律规定

虽然加名可以带来一些好处，但也会产生一些影响。例如，加名后子女购房将不再属于首套房，并且无法享受相应的政策。因此，在做出决定之前，大家一定要慎重考虑。

根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要经过登记才能生效。未经登记的行为不生效，除非法律另有规定。