2023年二套房贷款新政策解读

2023年二套房贷款新政策

2023年二套房贷款新政策是根据中国人民银行的规定制定的。根据新政策，首套个人住房贷款利率不得低于同期的贷款市场报价利率（LPR），而第二套个人住房贷款利率则要比同期LPR高60个基点。因此，2023年首套房贷款的最低利率约为4.1%-4.3%，而二套房贷款的利率约为4.8%-5%。

二套房认定标准

要确定一套房是不是二套房，有以下几个标准：

1. 贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房。

2. 个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上。

3. 夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。

购买二套房的要求

购买二套房的要求包括：

1. 以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

2. 以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

3. 已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房子。

贷款人执行差别化住房信贷政策

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的法律依据，贷款人应对借款人执行差别化住房信贷政策，具体情形包括：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已经登记有一套及以上成套住房。

2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房。

3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式的调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。