首套房契税退税条件，如何办理

根据国家的退税政策，满足一定条件的纳税人可以申请退税。具体条件因各省规定而异。房产契税退税有两种情况可办理：

情况一：房屋实测面积小于预测面积

购房后，若房屋竣工后实测面积小于原预测面积，导致产生的总房价差额对应的契税差额部分多交，可凭房屋交接书等资料申请退税。

情况二：房屋买卖合同解除

若购房后解除房屋买卖合同，已缴纳的契税可申请退还。申请时需提供解除合同登记受理单和最新的房屋产权人信息表等资料。

首套房契税退税条件具体如下：

条件一：超额缴纳税款

纳税人在自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可要求退还多缴的契税。

条件二：开发商收取3%的契税

购房后，若开发商按照3%收取契税，并符合家庭唯一住房契税减免政策，可根据退税条件办理退税手续。

条件三：个人购买符合要求的住房

个人购买单套建筑面积在144以下或套内建筑面积120以下的住房（除别墅外），只要该住房是购房人家庭的唯一住房（包括购房人、配偶和未成年子女），均可享受契税退税政策。

办理退税流程：

步骤一：准备退税材料

纳税人携带退税所需材料到地税局窗口申请退税。具体材料包括身份证、缴纳契税的税票、购房合同、销售不动产发票或购房款收据、退税申请人的银行卡复印件等。若是情况一退税，还需携带房屋面积测绘图。若是情况二退税，还需携带退房协议、有关退房情况说明和退还房款凭证等。

步骤二：办理退税手续

在地税局窗口申请后，开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。随后到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书，并提交复印件给人民银行。然后到市地税局办公室加盖公章，再到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴。接下来到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴，最后到人民银行国库科审批。

步骤三：查询退税款是否到账

若人民银行审批通过，地税局窗口将电话通知退税申请人查询退税款是否到账。

希望上述内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第四条。

退税是国家为减轻购房者负担而设立的政策，但具体操作流程和要求可能因地区而异。因此，在办理退税前，建议详细了解当地的规定和要求，并准备好相关材料。如果遇到问题，最好咨询专业律师以确保办理流程顺利进行。祝您办理退税成功！