30万房贷10年,月供多少?怎么计算
来源:吉屋网 2024-01-29 23:01:01 | 1532次播放
导读: 房贷购房是常见的方式之一,贷款方式有等额本息和等额本金两种。根据央行的基准利率,商业贷款和公积金贷款的利率不同,导致月供金额也不同。商业贷款30万贷款10年的月供为3167.32元,公积金贷款的月供为2931.57元。选择适合自己的还款方式能够减轻经济压力。
在房产购买过程中,许多人会选择贷款来支付房款。贷款的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种。这两种方式的月供额计算方式不同,因此还款金额也不同。
商业贷款
商业贷款是指通过商业银行贷款购房。根据央行的基准利率,商业贷款五年以上的年利率为4.90%。对于30万房贷10年,根据不同的还款方式,月供如下:
1. 等额本息还款法:
每月月供为3167.32元。这种还款方式指的是每个月还款本息相同,银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
2. 等额本金还款法:
首月月供为3725元,随后逐月递减。这种还款方式指的是每个月还款的本金相同,利息逐期减少。
公积金贷款
公积金贷款是指通过公积金贷款购房。根据央行的基准利率,公积金贷款五年以上的年利率为3.25%。对于30万房贷10年,根据不同的还款方式,月供如下:
1. 等额本息还款法:
每月月供为2931.57元。这种还款方式指的是每个月还款本息相同,银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。
2. 等额本金还款法:
首月月供为3312.5元,随后逐月递减。这种还款方式指的是每个月还款的本金相同,利息逐期减少。
根据以上计算,商业贷款和公积金贷款下的月供金额有所不同。在选择贷款方式时,可以根据自身情况和偏好来决定。商业贷款的利率较高,但还款方式灵活,适合有一定经济实力和稳定收入的人群。公积金贷款的利率较低,适合有公积金账户并符合相关条件的人群。
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