二手房交易税费大讲解：买二手房要交哪些税

二手房交易税费解析

一、买房需要交哪些税费？

二手房因成熟配套和地理优势而备受欢迎。但对于没有接触过二手房交易的购房者来说，其中涉及的税费问题可能令他们头疼。那么，买二手房需要交哪些税费呢？下面是对这个问题的解析，希望能帮助到购房者。

1. 契税

契税是购房时必须交纳的税费，无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳契税。根据相关规定，购买家庭首套房，90平米及以下的房屋需要缴纳1%的契税，90平米以上的房屋则为1.5%。购买家庭第二套房，90平米及以下的房屋需要缴纳1%的契税，90平米以上的房屋则为2%。购买家庭第三套房及以上，不论房屋面积为多少，契税都为3%。需要注意的是，不同地区的契税政策可能有所不同，比如北京、上海、广州、深圳和长沙等城市的契税政策略有差异。

2. 个人所得税

购买二手房时，还需要缴纳个人所得税。通常情况下，个人所得税按照1%计算，也有按差额20%计算的情况。然而，如果交易的房屋满足五年的条件，并且是房东家庭的唯一住房，可以免交个人所得税和增值税。

3. 增值税

增值税是一种购房时需要缴纳的税费。增值税税率通常为5.6%。如果交易的房屋满足两年的条件，可以免交增值税。

二、税费由谁承担？

一些二手房价格较低，主要是因为还未加上某些税费。因此，现在大部分城市的潜规则是由购房者承担过户税费。此外，契税也是购房者需要缴纳的。至于增值税和个人所得税，一般由房东承担，增值税和个人所得税的票据上也是房东的名字。