二手房交易税费解析：买房要交哪些税？

二手房交易税费解析：买房要交哪些税？

二手房因为成熟配套和优越地段而备受欢迎。然而，二手房买卖交易比较复杂，对于没有经验的购房者来说，很容易感到困惑，尤其是涉及到的税费问题。那么，买二手房需要交哪些税？这些税费由谁承担呢？下面将对这两个问题进行详细解答。

一、二手房要交哪些税？

买二手房需要交纳的税费相对较多，主要包括以下三个税种：

1. 契税：

契税是购房交易必须缴纳的税费，不论是购买新房还是二手房都适用。契税的税率根据房屋的面积和购房情况有所不同。一般来说，购买家庭首套房90平米及以下的，契税为1%；购买家庭首套房90平米以上的，契税为1.5%；购买家庭二套房90平米及以下的，契税为1%；购买家庭二套房90平米以上的，契税为2%；购买家庭三套房及以上的，契税为3%。需要注意的是，不同城市的契税政策可能会有所不同。

2. 个人所得税：

购买二手房时，还需要缴纳个人所得税。一般情况下，个人所得税按照房屋交易价格的1%计算，也有按差额20%计算的情况。但如果交易的房屋满五年，并且是房东家庭的唯一住房，可以免交个人所得税和增值税。

3. 增值税：

增值税是由以前的营业税转变而来，它在二手房交易中也需要缴纳。增值税的税率一般为5.6%。但如果交易的房屋满两年，可以免交增值税。

二、税费由谁承担？

在二手房交易中，有些房屋的价格较低是因为还未加上某些税费。根据大部分城市的规定，过户税费由购房者承担，这已成为二手房交易的一种潜规则。此外，购房者还需要承担契税。而增值税和个人所得税一般由房东承担，相关票据上也是房东的名字。

买二手房需要交纳的税费包括契税、个人所得税和增值税。购房者承担过户税费和契税，而增值税和个人所得税由房东承担。不同城市的税费政策可能会有所不同，购房者在购买二手房时需要了解当地的税费规定，确保交易过程顺利进行。