首套房可以退税是真的吗?
来源:吉屋网 2024-01-29 17:36:01 | 1087次播放
导读: 首套房购房人是否能够享受税费减免和退税?本文对首套房可以退税的情况进行了详细介绍,包括个人所得税和契税的退税规定、申请条件以及申请流程。购房人需要了解当地政策,并按照规定的流程提交申请,才能享受相应的税费减免和贷款优惠。
首套房可以退税是真的吗
首套房可以退税,主要是通过个人所得税和契税两个部分实现的。
个人所得税退税
购买首套房屋并有贷款利息支出的情况下,可以申请个人所得税的退税。退税的标准是每月定额的1000元,通过专项附加扣除房贷利息来实现。每年,购房人需要提交一次专项附加税费扣除的信息。要注意的是,个人所得税的起征点为5000元,只有缴纳了个税才有资格申请退税。
契税退税
契税是购房时需要缴纳的一项税费,退税的额度根据房屋面积来确定。如果首套房屋面积在90平米以下,契税按照房屋总价的1%来收取;90平米到140平米按1.5%收取;超过140平米按3%收取。如果购房人多缴纳了契税,可以申请退还多缴的部分。此外,一些地方还提供财政补助,可以全额退还契税。具体退税政策以当地政策为准。
申请退税流程和条件
想要享受首套房购房税费减免和贷款优惠,购房人需要提出申请,并满足以下条件:
1. 夫妻双方在同一个纳税城市仅有一套房产,并且该房产为按揭购买。
2. 在退税申请周期内申请退税,即购房人首次还贷的第1个月开始,直到满一年的时间为一个退税申请周期,在满一年之后的第三个月内申请房贷退个税才是有效的。
购房人需要准备购房合同和身份证件,并到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
纳税人多缴税款申请退税
如果纳税人已按预售面积和预售房款缴纳了契税,但在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,纳税人多缴了税款,可以申请退税。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息。
首套房购房人可以通过申请退税来减轻个人所得税和契税的负担。但是,具体的退税政策和条件会因地区而异,购房人需要了解当地的政策规定,并按照规定的流程提交申请。退税可以为购房人节省一定的费用,但在申请退税前请确保符合条件并准备好相关材料。
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