2023契税减免优惠政策有哪些?

2023契税减免优惠政策有哪些

一、契税减免政策

契税是一种财产税，适用于所有权发生转移变动的不动产。根据现行契税政策，购买住所的契税税率根据以下条件确定：

1. 家庭唯一住所户型面积在90平方米以下，契税税率为1%；

2. 家庭唯一住所户型面积在90平方米到144平方米之间，契税税率为2%；

3. 家庭唯一住所户型面积在144平方米以上，契税税率为4%；

4. 非通常住所、第二套及以上住所或商业出资性房产，契税税率为4%。

此外，契税减免还有以下规范：

1. 住所小区修建容积率在1.0以上的按规定税率执行；

2. 单套修建面积不足144平方米或套内面积不足120平方米的按规定税率执行；

3. 实际成交价低于同等级土地上商品住所均价的1.2倍以下的按规定税率执行。

需要注意的是，家庭唯一住所并不一定是首套房，只要名下只有一套房子即可被认定为家庭唯一住所。

各省、自治区、直辖市可以根据实际情况在3%~5%的税率范围内决定具体的契税税率。

二、农村房屋买卖税费

农村房屋买卖的税费与城市房屋买卖类似，包括以下几项：

1. 营业税：在中国境内销售不动产的单位和个人需缴纳营业税；

2. 城市维护建设税：随营业税征收，税率根据地区划分为市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%；

3. 土地增值税：出售房产需缴纳土地增值税；

4. 印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，按合同所载金额的万分之五缴纳印花税；

5. 个人所得税：个人出售自有住房所得应缴纳个人所得税，税率为20%；

6. 购房方也需缴纳和房产出卖方相同金额的印花税。