房产证更改户主和过户手续如何办理？

如何办理房产证更改户主和过户手续

办理房产证更改户主和过户手续需要以下证件：

1. 男、女方居民身份证、户口本及复印件；

2. 内部购房发票或二手房购房相关税费票据；

3. 房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明；

4. 水电费结清证明或结清单；

5. 采暖费等物业费结清证明或结清单；

6. 赠与合同公证书及复印件；

7. 房屋买卖协议书；

8. 代理公证书、代理人身份证及复印件；

9. 其他签名盖章的材料、证件。

实地看房和签订买卖合同

首先，买方需要亲自去实地查看房源，并核实房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。之后，买卖双方可以签订买卖合同，确保约定好交易细节，避免产生责任划分不清的问题。

办理贷款手续和交易过户

如果买方需要贷款，需准备相应的贷款资料，并与卖方一同办理房屋贷款手续。然后，买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理交易过户手续。在办理过户时，买方需支付房屋首付款，同时缴纳相应税费。

办理土地证过户和房屋交验

买方需要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件，前往相关部门办理土地证过户手续。办理手续完成后，买方要求卖方将户口迁出，并在房屋交验环节，要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用。签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款后，交易正式结束。

办理房产证更改户主和过户手续需要准备丰富的证件，包括身份证、购房票据、房屋证书等。买卖双方还需亲自前往相关机构办理手续，并支付相应款项和税费。办理过程中，注意核实相关证件的真实性，确保交易的顺利进行。