二手房个人所得税由谁承担

一、个人所得税的承担方

二手房交易中，个人所得税由卖方承担。具体缴纳的税费根据不同情况而定。若满足以下条件：房屋满两年且为卖方的唯一住宅，则只需缴纳1.5%的契税。如果房屋满两年但非卖方的唯一住宅，则需缴纳1%的个人所得税和1.5%的契税。若房屋未满两年（无论是否为卖方的唯一住宅），都需要缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税和1.5%的契税。此外，买卖双方还需分担其他税费，例如营业税和个人所得税由卖方承担，印花税由买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费和登记费由买家承担。然而，在实际房屋买卖过程中，这些费用通常会转嫁给买方。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》

二手房交易中的个人所得税

二、判断是否需要交个人所得税的关键因素

在二手房交易中，是否需要缴纳个人所得税的关键因素是是否满足“满五唯一”的条件。具体来说：

1. 若家庭名下的房屋转让不满五年或满五年但不是唯一住宅，则按照房屋转让收入的差额的20%征收个人所得税。

2. 若家庭名下的房屋转让满五年且是唯一住宅，则免征个人所得税。

在计算个人所得税时，需要减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用。合理费用包括原购房契税、本次交易的营业税、装修费用（本次网签价的10%）和房贷利息等。

二手房交易中的税费计算方法

三、普通住宅的个人所得税计算方法

对于普通住宅，根据房屋转让的时间长短，个人所得税的计算方法如下：

1. 两年内的普通住宅：个人所得税=（售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加税 - 印花税）×20%

2. 两年以上（包括五年以下）的普通住宅：个人所得税=（售房收入 - 购房总额 - 印花税）×20%

对于公房的出售，五年内的个人所得税计算方法为：个人所得税=（售房收入 - 经济房价款 - 土地出让金 - 合理费用）×20%

其中，经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

卖方需缴纳的其他税费

四、卖方需缴纳的税费

除个人所得税外，卖方还需缴纳其他税费，包括土地出让金、营业税和交易费。

1. 土地出让金：根据规定，卖方在11月1日之后，无需满足五年才能上市交易的经济适用房，只需补交原经适原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易

2.个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。