公积金贷款能贷多少钱

公积金贷款额度及计算方法

公积金贷款的最高额度一般为100万元，单人最高可贷款额度为50万元。贷款额度的计算方法有以下三种：

1. 按账户余额计算

根据住房公积金账户余额计算贷款额度，不能超过账户余额的10倍。夫妻双方贷款的总额不能超过两人公积金账户余额总和的10倍，不足2万的按照2万计算。

2. 按最高限额计算

已断交公积金的个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方最高不超过60万元。还未断交公积金的个人最高贷款额度为50万元，夫妻双方最高不超过70万元。

3. 按还贷能力计算

根据借款人的还贷能力、综合资质、公积金账户余额、房屋评估价值和当地市场情况等因素计算贷款额度，公积金的贷款额度为（每月存缴金额法定退休年龄总月数+公积金账户余额）。

公积金贷款申请流程和风险承担

根据《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时可以向住房公积金管理中心申请贷款。申请后，住房公积金管理中心应在15日内作出决定，并通知申请人。准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款注意事项

1. 公积金贷款的前提是连续缴存半年，确保有足够的账户余额。

2. 对于夫妻共同购置房产，需要在买卖合同中明确共同共有或按份共有的权益，并在房产证上载明。在银行的住房贷款合同中，一方作为贷款人，另一方可以作为共同贷款人，但必须是贷款抵押物的房产所有者之一。

3. 根据《物权法》规定，购置面积超过90平方米的房产，首付款不低于住房价款的30%。

4. 首次贷款买房，首付款不低于所购住房价款的20%；二次贷款买房，首付款不低于所购住房价款的50%。

根据公积金账户余额、贷款最高限额和还贷能力等条件计算，借款人的最高可贷额度取决于三者中的最小值。公积金贷款申请需要符合相关规定，并注意约定的首付款比例。在申请贷款前，建议详细了解公积金贷款政策和相关流程，以确保能够获得最优贷款额度。