房产换名最便宜的方法是什么？

房产换名最便宜的方法

在房产换名过程中，有几种便宜且有效的方法可以选择。本文将介绍婚姻存续期间添加配偶姓名、房产赠与、还清贷款和二手房买卖这四种方法。

婚姻存续期间添加配偶姓名

在婚姻存续期间，如果想要将房产换名给配偶，最便宜的方法是在房产证上添加配偶的姓名。即使房产证上只写一个人的名字，根据法律规定，房产仍然属于夫妻共同财产。因此，只需要携带结婚证、房屋证书、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。

房产赠与

在非婚姻存续期间，房产证更名只能通过赠与的方式进行。赠与的对象可以是非婚姻存续期间的亲戚朋友。双方需要签订赠与合同，并办理公证手续。但需要注意的是，赠与房产还需要缴纳一定的个人所得税和契税等费用。不同的赠与对象，所需缴纳的税费也不同。

还清贷款

如果房屋有贷款且未还清，不能直接进行房产换名。但有两种方法可以实现。一种是提前还清贷款，然后再进行房产更名手续。另一种是向银行申请变更借款合同中的借款人和抵押人，并获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

二手房买卖

除了以上方法，还可以通过二手房买卖的方式进行房产证更名。这种方法比较常见，买卖双方可以协商在买卖合同中进行更名操作。在办理买卖手续时，可以直接将房产换名为购买方的名字。

房产换名是一项重要的法律程序，需要遵守相关规定并支付一定费用。通过婚姻存续期间添加配偶姓名、房产赠与、还清贷款和二手房买卖这四种方法，可以选择最便宜且适合自己的方式进行房产换名。在操作过程中，建议咨询专业人士以确保一切顺利进行。