房屋不住人需要交物业费吗？如何减免？

房屋不住人需要交物业费吗减免多少

房屋不住人需要交物业费，但可以通过协商来减少物业费。

房屋不住人物业费减免规定

根据规定，房屋不住人是无法免除物业费的。因为物业公司仍需对公共区域进行安防和保洁等工作，所以物业费不能完全免除。

通过协商减少物业费

可以通过协商来减少物业费，通常可以减少一年物业费的一个月，最高可减少到70%。由于未入住，电梯和公共照明不会被使用，也不会产生电费和生活垃圾等费用，这样可以减少部分物业费。

注意事项

除非小区或城市有特殊规定，房屋不住人也不能只交纳70%的物业费，业主不能凭借未入住为由减少或不交物业费。物业服务是为小区整体提供的，即使业主未入住，房屋仍享受小区的物业服务，因此物业费通常不会下调。需要注意的是，如果房屋长期空置，可以向物业公司申请暂停部分服务，例如清洁服务，但仍需支付基础服务费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同的相关规定，业主应按照物业服务合同约定交纳物业费。如果物业费由实际使用人与业主约定支付，业主也需承担连带责任。未售出或未移交给物业买受人的物业费由建设单位支付。如果业主逾期不交费，业主委员会应督促其限期交纳，若仍不交纳，物业服务企业可向法院起诉。

在处理房屋不住人需要交物业费的问题时，了解相关规定和通过协商减少物业费是重要的。保持与物业公司的良好沟通，合理协商费用，是解决问题的有效途径。如果房屋长期空置，可以申请暂停部分服务，但仍需支付基础服务费用。务必遵守相关法律法规，履行业主的义务，以维护小区的良好秩序和物业服务质量。