2023年物业管理费有哪些新规定？

2023年物业管理费新规定主要包括以下几个方面：

1. 服务质量不达标，可不交物业费

根据新规定，如果物业公司提供的服务质量未达到约定的标准，业主可以选择不支付物业费。此外，如果物业公司未经授权擅自扩大收费范围或提高收费标准，业主也无需缴纳物业费。

2. 未交房的房屋由开发商缴纳物业费

对于尚未交房的房屋，物业费由开发商承担，与买房人无关。因此，买房人不能以未享受或拒绝享受物业服务为由不支付物业费。

3. 共有部分收入归属业主

根据《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，应归属于业主共有。物业不能私自占有通过公共场所或设施获得的收益，而应将所赚的钱发放给小区业主。

4. 业主有权更换物业公司

根据《民法典》规定，业主有权更换建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人。如果业主对物业的管理、工作效率和服务态度不满意，可以选择更换物业，从而提升小区物业的服务水平和居民的生活质量。

5. 物业应保护业主的安全和财产

根据《民法典》规定，物业服务人应采取合理措施保护业主的人身和财产安全。物业应加强巡逻和监控，提高警惕，以避免财产损失和人身安全的威胁。

6. 物业不得以断水断电威逼业主缴纳费用

根据《民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式威胁业主缴纳物业费。以往一些物业通过断水断电等手段逼迫业主缴费的行为都属于违法行为，业主可以依法保护自己的合法权益。

7. 物业应承担特定财产损失的赔偿责任

根据《民法典》规定，禁止他人从建筑物中抛掷物品，物业服务企业等建筑物管理人应采取必要的安全保障措施，防止此类事件发生。如果物业未采取必要的安全措施，导致业主特定财产损失，业主有权要求物业进行赔偿。