二手商铺100万税费计算方法

二手商铺100万税费计算方法

一、差额计算

根据发票、契税票等，找到原来发票计算差额。根据以下计算方式计算税费：
1. 测绘费：2.04元/平方米，买方承担；
2. 评估额：允许浮动；
3. 契税：评估额的3%，买方承担；评估额的20%，卖方承担；
4. 交易费：10元/平方米，买方承担；
5. 工本印花税：5元；
6. 其他营业税：差额的5.6%，卖方承担。

二、过户费用计算

对于铺位和车位的税费计算办法如下：
1. 营业税：（转让价格-上一手发票价）×5.0%；
2. 城建税：营业税×7%；
3. 印花税：转让价格×0.05%；
4. 教育费附加：营业税×3%；
5. 地方教育附加：营业税×2%；
6. 个人所得税：转让价×1%；
7. 房产税：上一手发票×70%×1.2%（车位免除，大石暂不需要）；
8. 土地使用税：占地面积3元/平方米×3年（番禺石基为6级土地，3元/平方米）（车位免除，大石暂不需要）；
9. 土地增值税：根据不能提供评估价，但能提供购房发票和契税证明的情况，扣除项目为本次交易发生的营业税、城建税、印花税和教育费附加。每年以发票价×（1+n）×5%契税的比例递增，个人所得税不能扣减。

三、出售方税费

出售二手商铺的税费主要包括个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
1. 个人所得税：差额的20%（卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）；
2. 营业税：差额的5.55%（卖出价-买入价）；
3. 土地增值税：增值额的30%-60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%-60%）；
4. 扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。

四、购买方税费

购买二手商铺的税费主要包括契税、印花税和手续费等。
1. 契税：合同价的3%；
2. 印花税：合同价的0.05%；
3. 手续费：合同价的0.5%；
若有贷款，则还需缴纳登记费500元。
在二手商铺交易中，卖方需承担个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等税费；购买方需承担契税、印花税和手续费。具体税费金额根据不同的计算方式和比例来确定。
通过本文的税费计算方法，您可以更好地了解二手商铺交易中涉及的税费项目和计算方法。请在房产交易过程中准确计算税费，以确保交易顺利进行。如有更多问题，欢迎咨询。