二手房税费如何计算？

二手房税费计算标准

二手房购买需要缴纳税费，具体的计算标准因地区而异，并且部分地区还有相应的减免政策。下面以上海为例，介绍二手房税费的计算方法。

1. 上海买房契税税率

首套房子小于或等于90平方米的，征收标准为(核定价格-增值税)*1%，买方支付；而大于90平方米的，征收标准为(核定价格-增值税)*1.5%，买方支付。非首套房子的征收标准为(核定价格-增值税)*3%，买方支付。

2. 上海买房增值税税率

对于普通宅子，购买时间小于5年的，征收标准为(税务核定价/1.05)*(5%+0.3%)，卖方支付。而购买时间大于或等于5年的，不需要缴纳增值税。非普通宅子的征收标准也类似，只是在购买时间小于5年时需要缴纳增值税。

3. 上海买房个人所得税税率

对于普通宅子，购买时间小于5年的，征收标准可以选择全额(核定价格-本次交易增值税)*1%或者利润的20%。而购买时间大于或等于5年的，可以选择全额(核定价格-本次交易增值税)*1%或者利润的20%。家庭唯一住房则免征个人所得税。非普通宅子的征收标准与普通宅子类似。

4. 上海买房房产税税率

单价大于或等于81948元每平方米的房产，征收标准为应税面积*单价*70%*0.4%。而单价大于81948元每平方米的房产，征收标准为应税面积*单价*70%*0.6%。
需要注意的是，不同地区的税费标准和减免政策可能会有所不同，具体以您所在地区的政策为准。
购买二手房需要缴纳税费，了解税费的计算标准对于买房者来说非常重要。希望以上信息能帮助您更好地理解二手房税费的计算方法。