2023年上海二手房交易税费优惠政策有哪些

上海二手房交易税费2023

2023年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税。

一、契税

首套房小于等于90平米，契税为核定价的1%。
首套房大于90平米，契税为核定价的1.5%。
二套房契税评估价的3%。
本地拆迁户如动迁所享受的是动迁款，购入商品房可以按动迁款足额抵扣契税。
售后公房卖出后一年内买进商品房，也可以按照卖出价格足额抵扣契税。

二、增值税及其他附加税

一手动迁房和售后公房免征增值税。
二手住房购入不满五年，增值税=税务核定价/1.05×5.3%（全额增值税）。
二手房购入满五年，普通住宅不需要缴纳增值税，非普通住宅增值税=（税务核定价-原值）/1.05×5.3%。

三、个人所得税

满五年唯一，免征个人所得税。
普通住宅为核定价的1%，非普通住宅为核定价的2%。
动迁安置房无论普通与非普通，都是核定价的1%。
可以选择卖出价减去评估价的差额的20%交个税，如所购房屋房东原始买进有贷款或有装修发票，也可以足额抵扣个税。

2023年二手房交易退税优惠政策

一、退税时间

出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

二、退税地点

纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

三、退税金额

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额为（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
2023年上海二手房交易税费有一定的优惠政策，购房者在交易过程中应注意相关规定，以确保能够享受到相应的减税和退税优惠。具体的税费计算和退税申请，需要根据个人情况向税务机关咨询和办理。购房者应充分了解相关政策，合理规划房产交易，以获得最优的经济效益。