公积金贷款额度怎么算？怎么获得最优惠贷款额度

公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度的计算方式主要有四种，分别是按照账户余额、房屋总价、最高限额以及还款能力进行计算。

按照账户余额进行计算

按照账户余额计算公积金贷款额度，一般是账户余额的10倍或20倍。具体计算方法因地区政策规定而异。例如，如果账户中有2万元公积金余额，按照20倍计算，可贷款40万元。

按照房屋总价进行计算

按照房屋总价计算的公积金贷款额度一般最高为房产总价的70%或80%。以100万的房产为例，最高可贷款80万元。

按照最高限额进行计算

各地根据《住房公积金管理条例》规定，结合本地实际情况，制定了最高限额。例如，北京购买首套自住房的最高贷款额度为120万元，购买第二套自住房的最高贷款额度为80万元。上海的最高贷款额度为60万元（个人）和120万元（家庭）。广州的最高贷款额度为60万元（个人）和100万元（家庭）。深圳的最高贷款额度为50万元（个人）和90万元（家庭）。

按照还款能力进行计算

个人贷款额度的计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*40% - 借款人贷款月应还款总额*贷款期限（月）。夫妻双方共同贷款额度的计算公式为：(夫妻双方工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)*40% - 夫妻双方共有贷款应还款总额*贷款期限（月）。
通过以上四种方式，可以计算出符合个人实际情况的公积金贷款额度。
在决定贷款额度时，建议根据自身情况选择合适的计算方式，并了解当地政策规定，以确保获得最优的贷款额度。
公积金贷款额度的计算涉及多种因素，包括账户余额、房屋总价、最高限额和还款能力。了解各种计算方式，并根据个人实际情况选择适合自己的方式，能够帮助我们在购房过程中更好地利用公积金资源，获得最优贷款额度。