房产交易过户流程

房产交易过户流程：

房产交易过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，并在房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。整个过程可以分为以下几个步骤：

1. 确定交易价格：

在买卖双方达成一致后，需要确定房屋交易价格。

2. 网签及身份证明：

前往房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

3. 缴纳税费：

根据交易房屋的性质（如面积、地点等），缴纳相应的税费。

4. 办理产权转移过户手续：

买卖双方在房屋登记发证大厅办理房屋所有权转移登记。买方领取房屋所有权证通知单后，再次前往房屋登记发证大厅领取证书。

5. 办理贷款手续：

如果买受人需要贷款购房，双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度，并在产权登记变更完成后一次性发放贷款。

6. 交付房屋及结清物业费：

卖方将房屋交付给买方，并结清所有物业费，完成房屋买卖交易。

房产过户注意事项：

在办理房屋过户手续时，需要注意以下几点：

1. 单位购买私房：

若单位购买私房，需提交单位法人或其他组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书（领取窗口提供），受托人身份证原件及复印件。

2. 非住宅转移：

若非住宅转移，需提交土地使用权证书。

3. 委托办理：

若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4. 出租情况：

若房屋已出租且买受人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5. 共有权人：

若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6. 法院判决：

若房屋转让是经过法院判决的，需提供法院判决和协助执行通知书。
根据《中华人民共和民法典》和相关法律法规规定，办理房屋过户手续时，需要提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权转移的材料以及其他必要材料。
房产交易过户流程繁琐，但遵循正确的步骤和注意事项，可以确保交易的顺利进行。以上是房产交易过户的基本流程和注意事项，希望对您有所帮助。