2023退房退契税条件是什么

2023退房退契税条件

2023年，退房退契税的条件如下：

第一种情况：已缴纳契税但未能实现交易

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，如果交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能实现交易，购房者在办理期房退房手续后，应退还已缴纳的契税。然而，存在一种例外情况，即购房人是通过按揭或抵押贷款方式购买房屋，在从银行取得抵押凭证后，房屋产权已经转移完成，此时必须依法缴纳契税，因此不再给予退税。

第二种情况：判定交易无效

原则上，已纳税的情况下不予退还契税。然而，如果经过法定程序（如法院判决）判定该房地产交易合同及房屋土地权属转移无效，已缴纳的契税可以退还。

退契税流程

退房退契税的具体流程如下：
1. 纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时提供退税相关资料，包括商品房买卖合同原件、房屋所有权证复印件并校对原件、契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件、纳税人身份证复印件并校对原件（未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件）、《个人普通住房买卖税收补贴申领表》等资料。
2. 征收机关受理并审核申请，审核包括表格填写是否符合要求、退税理由是否符合相关规定、相关资料是否齐全有效。
3. 审核完毕后，如果符合退税规定，征收机关签署意见并打印契税退税单，经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税。
4. 如果需要国库退税，征收机关填开《税收收入退还书》，加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章，送国库办理退税手续。
退房退契税的条件和流程对于购房者来说至关重要。在办理退税时，购房者需要准备齐全的相关资料，并确保符合退税规定。只有按照规定的程序进行，才能顺利办理退房退契税。对于购房者来说，了解退税的条件和流程，能够确保自身权益得到保障。