住宅物业服务收费管理实施办法2023

一：住宅物业服务收费管理实施办法2023

根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是指物业服务人为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序管理维护等物业服务，并由业主支付物业费的合同。

一、物业费新规

2023年的物业费收费标准如下：
1. 一级收费标准为每月1.00元/平方米，已包含税费。
2. 二级收费标准为每月0.75元/平方米，已包含税费。
3. 三级收费标准为每月0.50元/平方米，已包含税费。
4. 四级收费标准为每月0.35元/平方米，已包含税费。

二、物业费支付义务

业主应按约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已按约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应按约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已按约定和相关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、物业服务收费原则

根据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费应遵循合理、公开和费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费应区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
根据第四十一条，业主应根据物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由后者支付物业服务费用，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位支付。
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门应加强对物业服务收费的监督。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。在物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。如果物业服务企业接受委托代收这些费用，不得向业主收取额外的手续费。

四、物业服务企业责任

物业服务企业应制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告。
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