公积金缴多少才能贷款买房

公积金缴多少才能贷款买房

一、公积金贷款额度

根据目前政策规定，个人公积金缴存一年后，可以申请公积金贷款。具体贷款额度如下：
个人公积金高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万。
购买二手房时，贷款额度为公积金内余额的15倍；购买新房时，贷款额度为卡内余额的20倍。
公积金贷款额度的计算公式为：

公积金贷款额度 = （公积金月缴存额度 / 个人缴存比例单位缴存比例） / 公积金月缴存额度 / 2） * 40% - 其他月还款 * 贷款年限。

二、购房者条件要求

购房者需要连续缴存公积金满六个月或一年才能申请贷款。此外，每月公积金还贷额度不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的情况下，缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。

三、首付款比例

购买首套房的首付款比例不低于购房总价款的20%-30%。购买第二套住房的首付款比例不低于购房总价款的60%。

四、贷款流程

借款人需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，并填写贷款申请表。中心根据借款人资格进行审查，并填写合同或协议。之后，借款人需要办理保险手续。贷款手续办理完毕后，银行办理贷款划付手续。在购房时，借款人根据公积金缴纳情况到银行进行测算，确定贷款金额和每月还款数额。
购房者可以根据个人情况和公积金缴存时间来确定贷款额度。同时，需要注意购房首付款比例和贷款流程。通过合理利用公积金贷款，购房者可以减轻负担，实现安居梦想。