房产证怎样更改户主

如何更改房产证上的户主

房产证是房屋的重要文件，上面的户主名字代表着房屋的所有权。有时候，户主希望将自己的房产证上的名字更改给他人。我国法律允许在房产证上进行名字的更改和添加。下面是办理房产证更改户主的具体步骤：

一、有房无贷的情况

1. 准备好结婚证、身份证和房产证的正本及复印件。
2. 前往房屋所在地的房地产交易中心，告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。
3. 工作人员会审核提交的材料，如材料齐全，会给予一个号码，然后到相关窗口办理手续。
4. 办理房产证上加名字所需费用为110元，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。大约20天后可以拿到新的房产证。
5. 新的房产证可以设置密码，房地产交易中心会提供初始密码，之后可以自行修改。

二、有房有贷的情况

1. 先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2. 办理房产证上加名字所需费用同样为110元，除此之外，如果贷款是纯公积金的，还需要额外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），则需额外支付200元。
3. 其他步骤同“有房无贷”。

三、没有结婚或直系血源关系的情况

在这种情况下，房产证上加名字会更加复杂，因为这将被视为房屋买卖，需要支付以下费用：
1. 每平方米2.5元的交易费。
2. 如果房屋拥有时间不满5年，则需要支付5.5%的营业税加1%的调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），如果满5年则不需要支付。
3. 万分之5的印花税。
4. 每本合同约5元（各区交易中心可能不同），一般需要4本合同。
5. 男方转让50%，所有税费按市场价格计算，例如房子价值100万，税费为50万。
6. 如果有多人转让，产证权益按平均分配。
根据不同情况，办理房产证更改户主的具体步骤和费用有所不同。在办理过程中，请咨询当地房地产交易中心或律师，以确保操作正确合法。房产证更改户主是一项较为复杂的手续，需要注意各种细节和费用，并遵守相关法律法规。
房产证更改户主是一项重要的手续，需要严格按照法律规定办理。希望以上内容可以帮助您了解房产证更改户主的具体流程和注意事项。如有任何疑问，请及时咨询相关部门或专业人士。