房产加成年子女名字新规定及弊端

房产加子女名字新规定及弊端

1. 父母愿意将房产过户给子女

父母总是希望给子女最好的东西，包括自己一生努力得到的房产。现如今，在房产证上加上子女的名字已经成为常态。这可以通过赠与或买卖的方式进行。

2. 赠与方式需要支付一定费用

通过房产赠与的方式，父母将房产过户给子女。然而，这样的过程需要支付一定的费用，包括契税、公证费和产权登记费等。其中，契税是根据国际税负总局规定，对个人无偿赠与不动产行为全额征收3%的税费。此外，除了直系亲属之间的房产赠与可以免征营业税外，其他人之间的房产赠与行为需要依法缴纳营业税。

3. 买卖方式过户费用与二手房交易相同

如果房子已经满足了五年的购房时间要求，可以选择房屋买卖的方式过户。在这种情况下，过户费用与二手房交易时需要支付的税费是相同的。

4. 办理加子女名字需注意的事项

办理加子女名字的手续时，需要准备好房产证、户口本、身份证、婚姻证明等证件，并提供它们的复印件。在到当地交易中心办理手续时，房屋的产权人和加产权人都需要到场。对于原本夫妻两个人名字在房产证上的情况，需要先进行房屋价格评估，并根据评估价格交纳相应的契税。对于有贷款的房子，还需要办理借贷银行的抵押变更手续，并支付相应的费用。

房产加子女名字的新规定为父母将房产过户给子女提供了更便捷的方式。然而，这样做也会带来一些后续影响，例如子女购房不再属于首套，可能无法享受相应的政策优惠。因此，在做出决定之前，一定要仔细考虑清楚。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才发生效力。未经登记则不发生效力，除非法律另有规定。
房产加子女名字的新规定为父母提供了更多的选择，但同时也需要注意其中的费用和后续影响。在做出决定之前，建议咨询相关专业人士，确保自己的权益得到保障。