住房公积金贷款计算器

住房公积金贷款计算器

什么是住房公积金贷款计算器?

住房公积金贷款计算器是用来计算在公积金贷款方式下每月需要偿还的金额，包括本金、利息和总共需要支付的利息等。它提供了等额本金还款、等额本息还款和自由还款法三种计算方法。只有符合规定的职工，具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制度2年以上并按规定缴存住房公积金的人员，购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时才能享受公积金贷款。

住房公积金贷款计算方法

根据规定，购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的职工，需支付不低于房价款20%的首付款，贷款额度不超过房价款的80%。建筑面积超过90平方米的职工，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不超过房价款的70%。等额本金是将贷款总额平均分摊到还款期内，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款所产生的利息，每月还款金额固定，利息逐渐减少。等额本金的还款金额计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。等额本息是一种贷款还款方式，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。自由还款法允许根据借款金额和期限确定最低还款额，并允许借款人根据自身经济状况自由安排每月还款额。

住房公积金贷款利率和提前还贷

首套房的公积金贷款一般执行基准利率，二套房的公积金贷款可以执行基准利率并可上浮10%。贷款期限在5年及以下的年利率一般为2.75%，5年以上的一般为3.25%。已发放的住房公积金个人贷款尚未到期的借款人可以用自筹资金提前偿还贷款本金，但必须已正常还款一年以上。申请提前还贷时，每次还贷的最低限额一般为一万元，并且不得低于12个月的贷款本息额，每年最多还贷一次。
住房公积金贷款计算器可以帮助职工在选择公积金贷款方式时做出合理的决策。根据不同的购房情况和还款能力，可以选择等额本金还款、等额本息还款或自由还款法。同时，了解贷款利率和提前还贷规定也能帮助借款人更好地管理贷款。希望以上内容对大家有所帮助。