如何把房屋过户给父母

如何将房屋过户给父母

房产过户给子女的方式有三种：出让方式、赠与方式和继承方式。具体操作如下：

出让方式：

出让方式相当于以买卖的方式办理过户。子女和配偶需要提供身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和国有土地使用证，父母需要提供身份证、户口簿和父子关系证明。双方一起到当地公证处办理房屋产权赠与公证，并签署《房屋产权赠与合同》。然后，携带相关材料到房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户和土地变更手续。在办理过程中，需要支付公证费、评估费、契税和房屋产权登记费。

赠与方式：

赠与方式需要先到公证处办理公证，支付公证费、契税等费用。子女和配偶提供身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和国有土地使用证，父母提供身份证、户口簿和父子关系证明。双方一起到当地公证处办理房屋产权赠与公证，并签署《房屋产权赠与合同》。然后，携带相关材料到房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户和土地变更手续。在办理过程中，需要支付公证费、评估费、契税和房屋产权登记费。

继承方式：

继承方式需要在父母一方死亡的情况下进行。具体办理流程需要根据具体情况咨询相关部门。

税费及注意事项：

在以买卖方式过户时，需要根据房屋情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。超过140平方米的房子还需缴纳营业税，非唯一住房的还需缴纳个人所得税。此外，还需要缴纳房屋交易手续费和房屋产权登记费。
需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式。在过户前建议咨询房屋管理部门或中介公司，以免多花冤枉钱。
总之，房屋过户给父母可以选择出让方式、赠与方式或继承方式。每种方式都有具体的办理流程和所需材料，同时也需要支付相应的税费和费用。为了确保顺利办理过户，建议事先咨询相关部门并了解自己的具体情况。
房屋过户给父母是一项需要谨慎处理的事务，选择合适的过户方式和遵守相关规定非常重要。在办理过户时，务必注意办理流程和所需材料，并按时缴纳税费和费用。如果有任何疑问，建议咨询专业人士或相关部门，以确保办理过户的顺利进行。