物业费拒交的合理理由有哪些？

法律分析：

1. 物业费超过诉讼时效
根据实践经验，若物业服务企业无法证明在两年的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主有权以此为理由拒绝支付物业费，并且法院将支持业主的抗辩。
2. 非物业服务合同当事人
部分业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不承认物业服务合同对其产生约束力，拒绝交纳物管费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3. 合同期限已届满
部分业主认为物业服务合同中约定的合同期限已过，因此拒绝支付超过合同期限的物业费。根据法律规定，物业服务合同对业主具有约束力，因此此理由不能得到法院支持。

法律依据：

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。同时，物业服务企业未履行或者不完全履行合同约定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，并得到法院支持。此外，物业服务企业公开作出的服务承诺和制定的服务细则也应被认定为物业服务合同的一部分。
根据法律规定和最高人民法院的解释，物业费超过诉讼时效、非物业服务合同当事人以及合同期限已届满等理由并不能成为业主拒绝交纳物业费的正当理由。只有当物业服务企业未履行合同约定的义务时，业主可以请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失，并得到法院的支持。
在物业服务纠纷中，了解法律规定和相关解释非常重要。业主应当在合法合理的基础上行使自己的权利，同时也要履行自己的义务，确保社区的良好运营和管理。