购房退税适用条件是什么？

购房退税要怎么办理

如何办理房屋退税手续

根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则规定，已缴纳契税的购房单位和个人在未办理房屋权属变更登记前退房时，可以申请退还已纳契税。办理房屋退税手续的流程如下：

一、申请和审核

1. 申请：纳税人向主管征收机关提出退税申请，填写《契税退税(款)申请审核表》，并按要求提交相关资料。
2. 审核：征收机关确认申请资料齐全后，受理申请并审核填写的表格是否符合要求。

二、批准和办理

3. 批准：经查实情况属实，办理人员会形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。然后，转至国库处办理完结退税手续，办理时间为10个工作日。如果不符合退税条件，征收机关会及时做出明确答复和解释。
4. 退款：纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，办理退税手续。

三、归档和银行开户

5. 归档：办理人员将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
6. 银行开户：个人需要提供在以下银行开户的活期存折账号页复印件。

房屋买卖退税需要满足什么条件

1. 时间条件：个人出售及新购住房的时间均在1999年12月2日以后，并且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月。
2. 地区条件：个人出售及新购住房均在广州地区范围内。
3. 办理要求：个人出售住房需在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征个人所得税。购买商品房需要提供新购住房的发票和广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同或房产证复印件。购买二手房需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件。如果是双方交换房屋，还需提供“广州市房地产价格审核书”。如果出售或购买住房的产权人是夫妻共有，需提供能证明夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。
需要注意的是，不满足规定的退税条件将无法退还已交纳的税款。办理房屋退税需要严格遵循流程和要求。
购房退税是一项需要满足特定条件并按照规定流程办理的事务。只有符合条件的个人和单位才能申请退还已缴纳的契税。在办理退税手续时，需要准备齐全的资料，并按照规定的步骤进行操作。如果有任何疑问，可向主管征收机关咨询。购房退税是一项重要的财务事务，确保按照规定办理可避免不必要的麻烦和损失。