如何计算第二套房的契税？

第二套房契税计算器

购买第二套改善性住房的契税计算如下：

契税计算规则：

1. 面积90平方米及以下的，征收1%的税率；
2. 面积90平方米以上的，征收2%的税率；
3. 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，征收4%的税率。
4. 土地和房屋权属转移的契税根据相关法规规定征收。
个人所得税税率为1%。如果交易的二手房满五年时间且是房东家庭的唯一住房，则免交个人所得税。增值税税率为5.6%，如果交易的二手房满两年时间，则免交增值税。

二手房过户费用比较：

1. 房屋满两年、面积小于90平米的二手房：契税和个税总共为2%，过户费用为20000元；
2. 房屋满两年、面积大于90平米的二手房：契税和个税总共为3%，过户费用为30000元。
综上所述，契税和房屋套数相关，二套房大部分情况下的过户费用相对较少。购房者在没有合适的新房选择时，可以考虑二手房，这样会有更多的选择。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》规定了土地和房屋权属转移的契税的相关规定。
购买第二套房的契税计算对于房产买卖者来说是非常重要的信息。了解契税率以及相关免税政策，可以帮助买房者合理规划财务。同时，在选择购房时，也可以考虑二手房的选择，以获得更多的选项。根据相关法律规定，我们应当依法缴纳相应的契税，确保合法合规。