房产父母赠与子女房产的新规

房产过户给子女的新规

房产过户给子女主要有三种方式：赠与、继承和买卖。每种方式都有自己的优缺点和相关税费。以下是2021年的新规定：

1. 赠与过户

赠与过户是将房产无偿转让给子女的方式。在2021年，赠与过户需要缴纳3%的契税，但不需要缴纳个人所得税和增值税。此外，还需要去公证处进行赠与公证，公证费用因地区而异。然而，当转让房产时，需要交纳差额为20%的个人所得税，除非房屋是受赠人家庭的唯一住房且已满五年，这种情况下可以免交个人所得税。

2. 继承过户

继承过户是指在父母房产过世后将房产过户给子女。与赠与过户类似，继承过户只需支付继承公证费用，无需交个人所得税、增值税和契税。如果未来决定出售房产，同样需要缴纳差额为20%的个人所得税，除非房屋是受赠人家庭的唯一住房且已满五年，这种情况下可以免交个人所得税。

3. 买卖过户

买卖过户是指通过正常的二手房交易将房产过户给子女。这种方式需要缴纳个人所得税、契税和增值税等相关税费。然而，如果房产满两年，可以免交增值税；如果房产满五年且是家庭的唯一住房，可以免交增值税和个人所得税，只需支付1%-3%不等的契税。

转售房产的个人所得税

无论是赠与过户还是继承过户，子女继承父母的房产后，如果决定转售，都会全额征收个人所得税。根据2021年的新政策，子女转售房产产权不足5年且是唯一住房时，需要全额征收20%的个人所得税。
房产过户给子女的方式有赠与、继承和买卖。赠与过户需要缴纳契税和公证费用，转售还需要交差额个人所得税。继承过户只需支付继承公证费用，无需交税费。买卖过户需要缴纳个人所得税、契税和增值税，但满两年可免交增值税，满五年且是唯一住房可免交增值税和个人所得税。子女继承房产后转售会全额征收个人所得税。请注意，以上内容仅为参考，具体操作请咨询相关部门或专业人士。
了解房产过户给子女的新规是非常重要的，因为它涉及到税费和法律事项。在做出决策之前，建议您咨询专业人士以获取正确的指导。希望本文对您有所帮助！