小区共有部分有哪些

在小区内的公用设备，比如说楼梯间、宣传栏、娱乐设施以及楼道护栏都属于共有部分。根据我国的相关规定，业主对于建筑内的共有部分享有所有权和共同管理的权利，所以建设单位或者是物业部门，利用业主的共有部分所产生的收入，在扣除合理的成本之后，是属于所有业主共同所有的。也就是我们常见的电梯间广告，所获得的收益也都是小区内业主共同所有。如果小区业主发现建设单位或者是物业部门在利用了共有部分产生利益之后，没有将收入分给小区业主可以向相关部门提出申诉。但需要注意的是收益并不是按照业主的人数平均分配，对于此部分的收益有规定的，则按照相关的约定执行，没有约定的则按照业主专有部分面积所占比例进行分配，专有面积越大，则分配的利益也就越多。