2024年房产加配偶名字新规定

房产加配偶名字新规定

根据最新规定，房产加配偶名字的新规定已经出台。以下是具体内容：

一、婚前个人全款购房，离婚不分割

无论房产证上是在自己名下还是在双方名下，无论房产证是在婚前还是婚后取得，只要是婚前个人出资全款购房，都视为出资方个人财产，离婚时不进行财产分割。如果在婚前一人出资首付并贷款取得房产证，并在婚后用共同财产还贷，房屋归户主方所有，对方共同还贷的增值部分以现金进行补偿。无论户主是谁，婚前双方出资买房在法院可以被认定为同居期间以婚后共同使用的夫妻共同财产，在离婚时应该平分，一般不按份额处理。

二、房本加名流程

房本加名的具体流程如下：

1. 有房无贷办理流程

（1）携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件；
（2）前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜，工作人员审核材料并给予号码，凭号码去相关窗口办理手续；
（3）支付110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，20天后可领取新的房产证；
（4）新的房产证可以设定密码，初始密码由房地产交易中心提供，之后可自行更改。

2. 有房有贷办理流程

（1）先到银行办理抵押变更手续；
（2）支付110元手续费，除了上述费用外，如果贷款是纯公积金的，还需支付额外的100元；如果贷款是组合形式的，还需支付额外的200元；
（3）其他步骤同有房无贷的流程。

3. 房产证上加名字的复杂情况

对于还没有结婚或没有直系血源关系的情况，需要在房产证上加名字，情况会更加复杂，因为这将被视为房屋买卖，需要支付以下费用：
（1）每平方米2.5元的交易费；
（2）不满5年的房屋需要支付5.5%的营业税和1%的个调税，时间段从产证发证日期到交易日止，满5年的房屋则不需要支付；
（3）万分之5的印花税；
（4）每本约5元的合同费用，具体费用因地区而异；
（5）男方转让50%的房产，所得税按市场价格计算，如房子价值100万，则所得税为50万；
（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分配。
根据新规定，婚前个人全款购房的房产不进行财产分割。办理房本加名的具体流程包括有房无贷和有房有贷两种情况。对于无直系血源关系的情况，需要支付一定费用进行房产转让。以上是房产加配偶名字新规定的相关内容。
这些新规定旨在维护婚姻财产的公平和个人权益的保护。对于房产加配偶名字的流程，大家在办理时应当了解相关规定，并按照规定的流程进行操作，以保证自己的权益得到有效保障。