房产证添加共有人的名字的限制是什么？

房产证添加共有人的名字

房产证上只能写一个人的名字，但可以添加共有人的名字，理论上没有数量限制。

添加共有人的影响

添加共有人的名字会对房产产生一些影响，需要考虑以下几点：

交税增加：房产证上的名字越多，交的税越多。
遗产税问题：如果在房产证上添加了老人的名字，将来可能需要支付高额的遗产税。
购房资格受限：添加孩子的名字会使孩子失去首套购房资格，并且在后期出售房子时需要所有共有人的签字。
房产证变更：按揭购房时，取得的原始房产证只能写一个人的名字，可以申请一个房屋共有产权证，上面可以写多个人的名字。房屋作为不动产，需要进行不动产登记才能证明权利的归属。

房产证的名字变更方法

房产证的名字变更可以通过以下几种方式进行：

直接添加：在婚姻存续期间，可以直接添加配偶的姓名。如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产。在婚姻期间需要办理房产证增名手续时，只需携带结婚证、房屋证件、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。
赠与方式：非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式进行。赠与的范围包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。赠与房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
二手房买卖：除了赠与，房产证更名也可以通过二手房买卖方式进行。

结语

总之，房产证只能写一个人的名字，但可以添加共有人。在进行房产证名字变更时，需要根据具体情况和法律依据进行办理。添加共有人的名字会对房产产生一定的影响，需要综合考虑相关因素。