房产过户给子女 怎么过户给子女更省钱?

一：房产过户给子女的方式

房产过户是指将房产所有权从甲方转移到乙方的手续。房产过户有几种情形，包括继承、赠与和二手房过户等。下面将详细介绍房产过户给子女的三种方式：

方式一：出让方式

出让方式是以买卖的方式办理过户。具体操作包括按照交易程序办理过户手续，需要缴纳营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年，营业税和个人所得税可以免征，只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税和个人所得税。

方式二：赠与方式

赠与方式需要先办理赠与公证，然后进行房屋评估和鉴定，最后办理过户。赠与过户不需要缴纳营业税，但需要缴纳个人所得税和公证费。

方式三：继承方式

继承方式是最省钱的方式，只需缴纳公证费。继承人需要凭遗嘱办理继承权公证，然后到房管部门办理过户更名手续。

二：如何省钱过户给子女

在选择房产过户方式时，可以考虑以下省钱的建议：

建议一：选择继承过户

继承过户是最经济快捷的途径，因为只需缴纳公证费，其他税费全免。不过，继承方式需要在父母一方去世后才能实现。

建议二：五年以内的房产选择赠与过户

根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只需缴纳公证费和契税。而买卖过户除了契税外，还需要缴纳营业税和个人所得税。

建议三：五年以上的房产选择买卖过户

如果房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税。相比赠与过户，买卖过户少缴纳一个公证费。

三：根据房屋情况选择过户方式

选择何种过户方式应根据房产情况来决定。对于超过五年的房产，转卖时免征营业税和个人所得税，如果是家庭唯一住房，还可以免个人所得税。对于五年以内的房产，赠与过户比较省钱。在办理过户时，建议咨询房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
根据房屋情况选择合适的过户方式可以帮助您省钱。继承过户是最省钱的方式，赠与过户适用于五年以内的房产，而买卖过户适用于五年以上的房产。选择过户方式前，建议咨询相关部门以获得更准确的信息和指导。