公寓购买是否明智？

为什么不建议购买公寓？

1. 高首付、贷款受限

普通住房的首付只需支付房款的20%，贷款方式也较为灵活，可以选择公积金贷款和商业贷款。而公寓的首付占房款的50%，需一次性支付一半的房款，且无法申请公积金贷款，只能选择利率较高的商业贷款。

2. 无法落户

购买公寓后无法落户个人户口，即使有落户资格，也只能落集体户口。集体户口需要借用，使用不方便。如果集体户口落在单位名下，将来更换工作时还需处理户口问题。

3. 居住体验差

公寓的居住环境和条件相对较差。公寓建在商业区或商务区，缺乏小区环境。楼道不像住宅楼那样几梯几户，而是像筒子楼一样的走道连接各层住户。公寓每户面积通常较小，住户众多，加上楼道情况，内部比较喧闹。公寓的电梯排队情况比住宅严重。由于楼道面积较长等原因，公寓的得房率通常较低，一般在72%左右。公寓通常有很多租户和小公司办公，邻里环境相对较复杂。大部分公寓没有入户燃气。

4. 居住成本高

公寓的水电费用较高，一般使用商用水和商用电，每月费用比民用高出一倍左右。公寓的物业费通常是同类住宅的几倍。

公寓买了后真的卖不出去吗？

1. 公寓不好转手：在二手房交易市场上，公寓不太受欢迎。税费较高，市场上更多需求是普通商品房。
2. 公寓税费高：大部分公寓属于商业性质，税费较高。

总结：

综上所述，除非资金充足，否则不建议购买公寓。如果非要购买，建议选择市中心繁华地段、配套完善、生活便利的公寓，最好靠近工薪族，因为这样的公寓出租率高，租金也高，升值空间更大，易于出售。
购房是一项重要的决策，需要综合考虑各个方面的因素。在购买公寓时，要注意其首付、贷款条件，以及居住体验和成本等方面的问题。希望本文所提供的信息能够对您做出明智的购房决策有所帮助。