夫妻共同购房应注意的事项是什么？

为什么房产证上不宜写两个人的名字

写入两个人的名字在房产证上可能导致未来的产权纠纷。这种情况属于共同购房，如果在购房前没有明确约定房屋产权占比，将很可能在未来处理房产时引发纠纷。

夫妻共同购房的注意事项

1. 夫妻双方必须一同到场签字确认。根据规定，夫妻共同购置的房产，必须在买卖合同中明确体现，并在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也可办理公证委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2. 必须携带结婚证和户口本。在办理产权证时，夫妻双方需提供结婚证和户口本进行登记。此外，在共同申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明。
3. 提前约定好财产份额。对于夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方享有平等的所有权。但如果夫妻实行财产AA制，需要在购房时考虑财产份额问题，提前分割并在房产证上明确。

房屋产权变更的注意事项

有些夫妻共同购房的情况下，由于男方出资较多，房产证上写的是男方的名字。但婚后女方希望用自己的资金提前偿还部分贷款时，需要注意以下事项。根据不动产所有权以登记为准的规定，如果没有相关合同约定，房产证上写的是男方的名字，房产所有权仍归于男方所有。

贷款未还清时的房产证变更

对于未还清贷款的房产，要增加或减少名字并不简单。在贷款银行同意的前提下，首先需向银行提出增加共同还款人的申请，并将对方的名字加入贷款合同中的“还款人”中。然后银行会变更房屋抵押权证上的抵押人名字。但需要注意，贷款尚未还清的情况下，抵押权未注销，房产证上的名字是不能改变的。如果确实需要变更，可以申请提前还款，清算贷款后再办理增加或减少名字的手续。
夫妻共同购房是一项需要慎重考虑的决定，务必在购房前就明确房产证上的名字，并遵循相关规定办理变更手续。避免因未来产权纠纷或贷款问题而造成不必要的麻烦。如果有任何疑问，建议咨询专业人士以获得更详细的指导。