2023年120平公摊面积多少

公摊面积是如何计算的？

一般房屋的面积是由房产测绘部门或企业计算的，他们会使用一个房屋的分摊系数来计算。分摊系数的值等于公摊面积除以套内面积。与一般房屋销售中的公摊率不同，分摊系数更能直观地反映出房屋的公摊面积大小。

高层建筑的公摊面积占比较高

目前来看，高层建筑的房屋分摊系数一般都在30%以上。也就是说，120平米的房子套内面积仅为90多平米。如果加上阳台赠送的半面积，可以达到大约95平米左右。但现在有很多高层建筑的分摊系数达到了40%以上。购房者实际得到的面积是有限的。

公摊面积增加的原因

公摊面积的增加是由于现在的消防疏散要求需要核心筒尺寸增加。此外，连廊房的设计连廊本身就是公摊面积，楼梯也增加了一部分。小区品质提升后的豪华门厅、走廊也都算作公摊面积的一部分。

不同楼盘的公摊系数差异

根据操作经验，普通多层住宅楼的公摊系数在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅在15%-20%之间，高层住宅相对更高一些，大约在20%-25%左右。购房者需要注意的是，公摊面积并不是越小越好。过小的公摊面积会导致公共空间范围变小，影响居住舒适度，并且不利于消防。
购房者在选择房屋时，应该了解公摊面积的计算方式和不同楼盘的公摊系数差异。公摊面积的增加是基于消防疏散要求和小区品质提升的需要。购房者需要综合考虑套内面积和公摊面积，而不仅仅追求较小的公摊面积。只有在充分了解情况的基础上，才能做出明智的购房决策。