订金还是定金?二者的区别是什么?

订金是指买卖双方对于房屋有交易意向，达成了初步协议之后，进一步协商签订的临时认购协议，买方支付订金获得了在此期间内的优先购买权。而定金是指合同双方的一方为了证明合同的成立，按照法律规定或是双方约定在应该给付数额内预先向付一定金额的担保形式。订金与定金的区别：1、订金属于一种预付款，没有法律效益，同时也不具备承担债务履行的作用，而且订金也是价款的一部分，在未能履行的情况下，无论哪方违约，那么订金也是原数返回的。而定金的数额是由双方共同决定，无论是何方违约，另外一方都无权要求对方退还定金金，但如果是接受定金方出现违约时，就应当双倍退还。2、定金数额在法律上有着明确的规定，不能超过主合同标的额的20%，而订金的数额应当根据当事人之间来进行自由约定，法律上没有具体的限制。3、订金和定金在支付方式上也有一定的区别，定金需要一次性付清，订金可以一次性付清，也可以选择分期付清的形式。