父母把房产过户给子女新规定

父母把房产过户给子女的新规定

近年来，房价不断上涨，许多父母希望将自己的房产过户给子女，以减轻子女背负高额房贷的压力。那么，父母将房产过户给子女的新规定是什么？下面为您整理了相关法律知识，希望对您有所帮助。

一、父母房产过户给子女的新规定

父母将房产过户给子女有三种方式：继承、赠与和买卖。无论采取哪种方式，都需要支付评估费，费用等于评估价的0.5%。
具体规定如下：
(一) 根据《民法典》规定，法定继承人继承土地和房屋的所有权时，不需要缴纳契税。
(二) 非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋的所有权属于赠与行为，需要缴纳契税。
(三) 法定继承人只包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
(四) 法定继承人在将继承的房屋出售时，需要按照二手房买卖的规定缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。

二、父母将房产过户给子女的手续

(一) 如果房产过户不经过房地产中介机构，需要明确合同条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在签订合同时在场（如果是已婚夫妇，需要夫妻双方都在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。
(二) 准备好申请材料后，需前往房产局填写一些表格和一份存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同的金额相同。
(三) 将房产过户的申请材料提交给房产局后，房产局会提供一张回执单，按照回执单上的说明日期缴纳税金，通常需要约十五个工作日。
(四) 缴纳完房产过户的税金后，即可获得房产证。

三、哪种方式更划算

(一) 继承过户最省钱：尽管继承过户手续较为复杂，但由于我国尚未征收遗产税，所以在买卖、赠与和继承三种过户方式中，继承是最省钱的方式。
(二) 五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女免征营业税和个人所得税，只需支付房屋总价的2%作为公证费和11.5%的契税。
(三) 五年以上的房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如果房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需要支付契税，比赠与过户少缴纳一项公证费用。
根据国家政策，如果房产购买时间不足五年或房产虽然购买已满五年但并非家庭住房，过户时需要缴纳营业税或个人所得税。
以上是关于父母将房产过户给子女的新规定的详细介绍。如果父母希望将房产过户给子女，可以选择赠与或买卖的方式。在过户之前，需要先签订房屋买卖合同或赠与合同，并在签订后三十天内提交申请。
通过了解父母将房产过户给子女的新规定，我们可以选择更省钱和合法的方式来实现这一目标。无论采取哪种方式，都需要遵循相关的手续和规定，确保过户的合法性和有效性。