房产税的问题与挑战

首套房可以退税是真的吗

首套房可以退税是真的。根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠的。但并非所有房子都能称为首套房，首套房需要同时满足三个条件：
1. 买房人年满18周岁；
2. 购买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3. 购房人现在没有单独或与他人共同购买的住房。
契税的税率为3%-5%，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的范围内根据实际情况来确定税率。
如果想要享受首套房的税费减免和贷款优惠，购房人必须亲自提出申请，携带购房合同和身份证件到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

房产税的现状和问题

从发达国家的经验来看，开征房产税无论从完善税制还是促进房地产价格稳定的角度来看，都是大势所趋。然而，中国面临着许多问题需要解决。

1. 征收范围问题

在重庆的房产税方案中，最大的问题在于如何界定高档房。而上海的方案只针对新增房地产，这意味着拥有多套房产的人成为最大受益者，加重了新购房人的负担，带来社会不公。

2. 税率确定问题

税率的确定要平衡房地产市场投机和行业稳定发展的关系。如果税率过低，无法有效抑制房地产价格的上涨；如果税率过高，不利于房地产行业的稳定发展，而中国的经济增长在很大程度上依赖于房地产业。

3. 房产价值评估问题

房产价值的评估具有很强的不确定性，受到区位、房型、小区环境、周边环境、物业等因素的影响。如何动态地评估房屋价值是一项庞大的工程。准确评估数以万计的不同房屋会耗费极高的社会成本，而仅大致分区评估容易因不公平而引发反对。此外，不合理的房价评估还需要建立相应的申诉程序。
房产税的开征对于完善税制和促进房地产市场稳定具有重要意义。然而，中国在开征房产税过程中面临着诸多问题需要解决。合理界定征收范围、确定适当的税率以及准确评估房产价值是开征房产税的难点。在解决这些问题的过程中，需要充分考虑社会公平和经济发展的平衡，以实现房产税的良性运行。