如何通过公积金贷款节省利息支出？

公积金贷款利息计算及优势

根据央行公积金贷款五年以上年利率为3.25%。如果贷款金额为60万，还款期限为30年，我们可以计算出不同还款方式下的利息总额。

等额本息还款法

使用等额本息还款法，贷款60万30年的利息总额为340,045.65元。

等额本金还款法

使用等额本金还款法，贷款60万30年的利息总额为293,312.5元。

公积金贷款与商业贷款比较

公积金贷款利率较低，能够节省数万元的利息支出，因此受到许多购房者的青睐。以一套40万的房屋为例，贷款28万，商业贷款年限为25年，每月还款1721元，总还款额为516,300元，支付利息总额高达236,300元。而使用公积金贷款，每月还款1548元，总还款额为464,400元，支付利息总额为184,400元，比商业贷款每月少支付173元，共节省利息支出近51,900元。
同样贷款金额和还款数额，公积金贷款与商业贷款相比，不仅还款时间短，还款利息更少。以28万元贷款为例，商业贷款需要还款300个月，历时25年，支付总额达516,300元，支付利息236,300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额为430,715元，支付利息仅150,715元，比商业贷款节省利息支出85,585元。

公积金贷款的优势

公积金贷款不仅适用于购买新房，也广泛应用于二手房购买。公积金贷款利率优惠，仅为3.25%，比商业贷款利率低。此外，公积金贷款还具有贷款额度高、还款年限长、还款灵活方便等多种优势。
综上所述，公积金贷款利息较低，能够帮助购房者节省利息支出。通过合理选择还款方式，并与商业贷款进行比较，购房者可以在还款时间和利息方面获得更多的优惠。因此，公积金贷款在房产行业中广受欢迎。