2023年房产政策调整有哪些变化？

房屋买卖税收政策

根据新政策，个人购买家庭唯一住房的契税征收方式有所调整。具体来说：
1. 面积在90平方米以下的普通商品住宅，契税按1%执行。
2. 面积在90平方米到144平方米的普通商品住宅，税率减半，实际税率为2%。
3. 面积在144平方米以上的普通商品住宅，契税税率为4%。
此外，购买非普通住房、二套及以上住房以及商业投资性房产的契税税率统一为4%。

住房公积金政策调整

新政策还对住房公积金进行了一系列调整，主要包括：
1. 提取范围扩大，包括购房、建房、大修、装修自住住房；离休或退休；丧失劳动能力后与单位终止劳动关系；出境定居；还贷款本息；无房职工需支付自住住房租金等。
2. 允许个体户、灵活就业人员自行缴纳住房公积金。
3. 缴存基数参照职工上一年度月平均工资，不低于60%，不高于平均工资的3倍；缴存比例上限不超过12%，下限不低于5%。
4. 调整住房公积金管理委员会构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。
5. 简化单位证明，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行办理支付手续。
6. 缩短提取和贷款审批时限，贷款审批时限由15日缩短为10日。

房产抵押贷款条件

根据新政策，房产抵押贷款需要满足以下条件：
1. 借款人具有合法有效的购房合同或协议，且有支付首期购房款的能力。
2. 抵押房屋的产权明晰。
3. 借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信用记录、还款意愿、合法有效身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。
综上所述，2023年的房产新政策主要包括房屋买卖税收政策调整和住房公积金政策调整。税收政策针对不同面积和房屋类型制定不同税率，旨在鼓励购房需求较弱和改善住房条件的人群购房。住房公积金政策调整扩大了提取范围，允许个体户和灵活就业人员缴纳公积金，并简化了办理手续和缩短了审批时限。同时，房产抵押贷款条件也有所明确，为购房者提供更便利的贷款条件。